Professionelle Immobilienverwaltung für Werterhalt und Entlastung

Ihre Liegenschaft ist bei uns in erfahrenen und engagierten Händen. Wir verwalten Ihre Immobilie mit Leidenschaft und Sorgfalt. Unser Angebot:

Individuelle Betreuung

Wir bieten eine persönliche und zuvorkommende Immobilienverwaltung. Dazu gehören die technische Verwaltung, die Wiedervermietung der Objekte, die administrative und kaufmännische Verwaltung sowie die Buchhaltung. Der direkte, wertschätzende Kontakt mit den Mietern ist uns wichtig. IMMOprivé ist ihre zuverlässige und transparente Partnerin in der ganzheitlichen Betreuung Ihrer Immobilie.

Werterhalt und Rendite

Immobilienverwaltung erfordert Zeit und Expertise, besonders bei steigenden Vermietungsanforderungen. Unsere erfahrenen Mitarbeiter entlasten Sie umfassend und sichern langfristig den Wert und die Rendite Ihrer Immobilie.

Administrative Immobilienverwaltung

• Bearbeitung von Mieterangelegenheiten
• Wiedervermietung der Objekte durch gezielte Werbemassnahmen
• Überprüfung und Anpassung von Mietzinsen und Nebenkosten in Absprache mit dem Eigentümer
• Erstellung von Nachträgen zu Mietverträgen
• Verwaltung von Sicherheitsleistungen (Depots, Bankgarantien)
• Kontrolle und Erstellung von Mietverträgen sowie Sicherheitsleistungen
• Schlüsselmanagement für Liegenschaften, Mieter und Hauswarte

Versicherungen und Serviceverträge

• Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Versicherungsverträgen
• Prüfung und Anpassung des Versicherungsschutzes
• Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Serviceverträgen für Anlagen und Einrichtungen
• Optimierung und Anpassung der Leistungsinhalte

Technische Immobilienverwaltung

• Zentrale Anlaufstelle für Mieteranliegen
• Vergabe und Überprüfung von Reparaturarbeiten
• Organisation und Kontrolle von Renovationen bei Mieterwechsel
• Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel inklusive Protokollerstellung
• Weiterverrechnung von mietvertraglich definierten Reparaturkosten
• Erstellung von Abrechnungen im Zuge von Mieterwechseln

Hausordnung und Hauswartung

• Erstellung und Überwachung der Haus- und Waschküchenordnung
• Abschluss und Betreuung von Hauswartverträgen
• Einführung und Anleitung des Hauswarts gemäss Aufgabenbeschreibung
• Regelmässige Kontrolle der durchgeführten Hauswartarbeiten

Unterhalt und Betrieb

• Koordination und Überwachung von Unterhaltsarbeiten
• Kontrollbesuche zur Überprüfung des Liegenschaftszustands
• Vergabe notwendiger Reparaturen und Instandsetzungen an qualifizierte Fachkräfte
• Sicherstellung des Heizungsenergieeinkaufs

Rechnungswesen

• Abwicklung des Zahlungsverkehrs, Überschussüberweisungen gemäss Budgetvorgaben
• Mietzins- und Nebenkosteneinzug sowie Mahnwesen bei Fälligkeiten
• Verwaltung von Sicherheitsleistungen (Depots, Bankgarantien)
• Überwachung und Durchsetzung von Fristen
• Verwaltung offener Forderungen und Debitoren
• Kontrolle und fristgerechte Begleichung aller objektbezogenen Rechnungen

Abrechnungen

• Erstellung der jährlichen Erfolgsrechnung und Bilanz
• Lohnabrechnung für den Hauswart inklusive Sozialabgaben
• Erstellung und Koordination der Heiz- und Betriebskostenabrechnung

Inkasso und Mahnwesen

• Sicherstellung der pünktlichen Mietzinszahlungen und laufenden Rechnungen
• Effizientes Mahnwesen mit transparenter Abrechnung
• Inkassoübergabe an Externe möglich
• Kontoführung auf den Namen des Eigentümers für maximale Sicherheit und Schutz.